Quais são os tipos de leilão de imóveis?

Você sabia que existem diferentes tipos de leilão de imóveis?

Muita gente acredita que leilão é tudo igual, mas na prática existem modalidades distintas, com regras próprias e particularidades que impactam diretamente na sua análise e decisão de compra.

Entender esses tipos é essencial para quem quer investir com segurança e evitar surpresas.

1. Leilões Judiciais

São aqueles realizados dentro de um processo judicial. Isso significa que há uma ação correndo na Justiça, e o imóvel está sendo vendido para quitar alguma dívida.

Dentro dessa modalidade, existem diferentes origens:

• Justiça Comum: leilões que decorrem de dívidas privadas, como ações de cobrança, execução de contrato, inadimplência em aluguéis ou taxas de condomínio.

• Execuções Fiscais: quando o imóvel é levado a leilão por dívidas tributárias, como IPTU, ISS, ICMS, entre outros.

• Trabalhistas: originados em processos movidos por ex-funcionários, onde a Justiça do Trabalho determina a venda de bens para quitar verbas salariais.

• Massa falida: leilões relacionados à falência de uma empresa. Os bens são vendidos para pagar os credores da massa falida.

2. Leilões Extrajudiciais

Esses leilões acontecem fora do Judiciário, com base em contratos particulares ou regras administrativas, e também têm duas subdivisões principais:

• Leilão por alienação fiduciária: acontece quando o comprador de um imóvel financiado deixa de pagar as parcelas. O banco retoma o imóvel e o coloca em leilão para recuperar o crédito. Esse procedimento está previsto na Lei nº 9.514/97.

• Leilão de venda direta: quando o proprietário opta por vender o imóvel por meio de um leilão, sem estar em dívida. É uma forma de acelerar a venda, especialmente usada por empresas ou investidores.

Cada tipo exige uma análise específica

É importante saber que cada leilão tem suas regras e riscos próprios, e por isso a análise deve ser adaptada ao tipo de leilão:

• Nos judiciais, é fundamental analisar o processo com atenção. Verifique se há nulidades, recursos pendentes ou qualquer detalhe que possa comprometer a arrematação.

• Já nos extrajudiciais, um dos pontos principais é conferir se o banco respeitou os procedimentos legais — como a intimação do devedor para purgar a mora (ou seja, se ele teve a chance de pagar a dívida antes do imóvel ser leiloado).

Conclusão

Saber qual o tipo de leilão é o primeiro passo para fazer uma compra consciente e estratégica.

Cada modalidade exige atenção a pontos específicos, e esse cuidado é o que separa um bom investimento de uma dor de cabeça.

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