Posso arrematar um imóvel em leilão dando 5% de entrada?

Uma das dúvidas mais comuns de quem está começando a investir em imóveis em leilão é:

“Será que eu consigo comprar um imóvel dando só 5% de entrada?”

A resposta é: em alguns casos, sim… mas não é tão simples quanto muitos anúncios na internet fazem parecer.

Formas de pagamento em leilões de imóveis

Não existe uma única regra para todos os leilões.

Cada imóvel segue as condições que estão no edital — e é ele quem determina como será feito o pagamento.

De modo geral:

• Leilões judiciais: não permitem entrada de 5%. Normalmente exigem pagamento à vista ou 25% de entrada e o restante em até 30 parcelas.
  
  
• Leilões extrajudiciais (bancos): alguns permitem condições especiais, como entrada reduzida e parcelamento. É aqui que aparecem as possibilidades de dar 5% de entrada — mas somente se o edital prever.
  
  

Onde estão as oportunidades de 5% de entrada

As chances de comprar um imóvel com apenas 5% de entrada estão, em sua maioria, nos leilões extrajudiciais, especialmente organizados por bancos.

Mas atenção:

• Nem todos os imóveis dos bancos oferecem essa condição (nem mesmo os da Caixa Econômica Federal).
  
  
• As regras dependem do edital específico do imóvel.
  
  
• O percentual da entrada pode variar conforme a sua análise de crédito.
  
  

Além disso, em alguns casos, é possível usar FGTS, financiamento bancário ou até uma carta de consórcio contemplada, desde que o edital permita.

A verdade por trás do “imóvel com valor de um iPhone”

Talvez você já tenha visto propagandas dizendo que é possível comprar um imóvel em leilão “pelo preço de um iPhone”.

Na prática, essas frases são estratégias de marketing que escondem muitas condições:

• Imóveis em grandes centros raramente têm entrada tão baixa.
  
  
• A concorrência nesses casos é muito maior, justamente porque a condição parece atrativa.
  
  
• Custos extras (como dívidas, taxas e reformas) quase nunca aparecem nessas propagandas.
  
  

Portanto, não se iluda: leia sempre o edital e avalie o custo total antes de dar o lance.

Concorrência: quanto mais fácil, mais disputado

Um ponto essencial para o investidor entender é: quanto maior a facilidade de pagamento, maior a concorrência.

Ou seja: os imóveis que permitem entrada de apenas 5% costumam atrair muito mais interessados, o que pode elevar o valor final do lance.

Às vezes, um imóvel que exige pagamento mais robusto acaba sendo um negócio mais vantajoso — justamente porque afasta concorrentes menos preparados.

Conclusão

Sim, é possível arrematar um imóvel em leilão com apenas 5% de entrada, mas somente em condições específicas e quando o edital autoriza.

Não caia em promessas milagrosas: o segredo é ler com atenção, fazer uma boa análise de crédito e planejar o investimento com estratégia.

Quer descobrir se é possível arrematar com 5% de entrada?

Na BidLeilões, analisamos cada edital e orientamos você a encontrar as melhores condições de pagamento — sem cair em propagandas enganosas.

Clique aqui e fale com nossa equipe ou continue navegando no site para saber mais sobre como funciona nossa assessoria.